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Guida all'acquisto casa

Dalla ricerca al rogito, tutto quello che devi sapere
per comprare casa in Italia. 10 capitoli, zero sorprese.

Capitolo 1

Come cercare casa

Budget, pre-delibera mutuo, priorità, canali di ricerca e cosa controllare durante le visite.

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Capitolo 2

La proposta d'acquisto

Offerta formale, clausola sospensiva, caparra confirmatoria e penitenziale.

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Capitolo 3

Il compromesso (preliminare)

Contratto preliminare, registrazione obbligatoria, trascrizione e imposte.

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Capitolo 4

Documenti dell'acquirente

Carta d'identità, stato civile, regime patrimoniale e documenti per casi particolari.

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Capitolo 5

Documenti del venditore

Atto di provenienza, visure, APE, titoli edilizi, conformità urbanistica e condominiale.

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Capitolo 6

Documenti per il mutuo

Documenti per dipendenti, autonomi e liberi professionisti. Lista completa per la banca.

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Capitolo 7

Il mutuo

Fasi del mutuo, parametri LTV, Fondo Garanzia Consap e assicurazione obbligatoria.

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Capitolo 8

Il rogito notarile

Atto pubblico, ruolo del notaio, pagamento saldo e consegna chiavi.

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Capitolo 9

Costi e tasse

Imposte, sistema prezzo-valore, spese accessorie e agevolazioni prima casa.

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Capitolo 10

Errori da evitare

Abusi edilizi, donazioni, ipoteche, difformità catastali e spese condominiali.

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La timeline tipica

Dalla prima visita alle chiavi di casa: ecco le tempistiche realistiche.

Ricerca e visite
1-6 mesi
Proposta d'acquisto
1-2 settimane
Compromesso
2-4 settimane
Istruttoria mutuo
1-3 mesi
Rogito e chiavi
1-2 settimane

Tempo totale stimato: 4-12 mesi dalla prima ricerca al rogito.

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