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Capitolo 4 di 10

Documenti dell'acquirente

Tutti i documenti che servono all'acquirente per comprare casa: carta d'identità, stato civile, codice fiscale, convenzioni matrimoniali e dove ottenerli.

Per firmare la proposta, il compromesso e il rogito notarile devi avere questi documenti:

DocumentoDove ottenerloNote
Carta d'identità (in corso di validità)Comune di residenzaEntrambi i coniugi se in comunione dei beni. Il notaio ne richiede una copia per l'atto
Codice fiscale / tessera sanitariaAgenzia delle EntrateNecessario per il calcolo delle imposte e la registrazione degli atti
Certificato di stato civileComune di residenzaIndica se sei celibe/nubile, coniugato, vedovo o divorziato. Il notaio lo verifica per determinare il regime patrimoniale
Estratto per riassunto dell'atto di matrimonioComune dove è stato celebrato il matrimonioSolo se coniugati. Serve per verificare il regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni)
Convenzioni matrimonialiNotaio che le ha stipulateSolo se hai scelto la separazione dei beni o un regime diverso da quello legale
Permesso di soggiornoQuesturaSolo per cittadini extra-UE. Deve essere in corso di validità al momento del rogito

Il regime patrimoniale del matrimonio determina chi risulterà proprietario dell'immobile:

  • Comunione dei beni (regime legale): l'immobile acquistato durante il matrimonio diventa automaticamente proprietà di entrambi i coniugi al 50%, anche se firma e paga uno solo. Entrambi devono essere presenti al rogito
  • Separazione dei beni: l'immobile è intestato solo a chi lo acquista. L'altro coniuge non deve presenziare al rogito, ma il notaio verificherà comunque le convenzioni matrimoniali

Consiglio pratico: se sei coniugato in comunione dei beni e vuoi intestare l'immobile solo a te, il coniuge dovrà comunque firmare al rogito per autorizzare l'acquisto esclusivo.

In alcune situazioni servono documenti extra:

SituazioneDocumento aggiuntivoDove ottenerlo
Acquisto tramite societàVisura camerale + delibera CdA/assembleaCamera di Commercio
Acquisto con delegaProcura notarile specialeNotaio
Separazione/divorzio in corsoSentenza di separazione/divorzio + omologazioneTribunale
Acquisto per figlio minoreAutorizzazione del Giudice TutelareTribunale
Under 36 con agevolazioniISEE in corso di validità (sotto 40.000€)CAF o INPS online

Prepara i documenti con anticipo per evitare ritardi:

  • Carta d'identità: se scaduta, il rinnovo richiede 1-3 settimane (prenotazione al Comune)
  • Certificato di stato civile: richiedibile online in molti Comuni, rilascio in 2-5 giorni
  • Estratto atto di matrimonio: se il matrimonio è stato celebrato in un Comune diverso da quello di residenza, calcola 1-2 settimane
  • ISEE: per il Fondo Consap under 36, richiedi l'ISEE corrente al CAF almeno 2 settimane prima della domanda di mutuo

Suggerimento: crea una cartella (fisica o digitale) con tutti i documenti organizzati. Ne avrai bisogno in più momenti: proposta, compromesso, banca e rogito.

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Il compromesso (preliminare)
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