Come cercare casa

Il primo passo per cercare casa non è sfogliare annunci, ma capire quanto puoi davvero spendere. Il prezzo dell'immobile è solo una parte del costo totale: devi aggiungere un 10-15% di spese accessorie tra imposte, notaio, agenzia, perizia e istruttoria mutuo.

Esempio pratico: se il tuo budget complessivo è 200.000 euro, il prezzo massimo dell'immobile dovrebbe essere circa 170.000-180.000 euro, lasciando 20.000-30.000 euro per le spese.

Prima di iniziare a visitare case, richiedi una pre-delibera di mutuo alla tua banca. Non è un obbligo, ma ti offre due vantaggi fondamentali: sai esattamente quanto la banca è disposta a prestarti e, al momento della proposta, il venditore ti prenderà più sul serio.

La pre-delibera si ottiene in 7-15 giorni lavorativi e richiede:

• Documento d'identità e codice fiscale
• Ultime due buste paga (dipendenti) o ultimi due modelli Unico (autonomi)
• CUD o 730 dell'ultimo anno
• Estratto conto degli ultimi 3-6 mesi
• Eventuali finanziamenti in corso

La pre-delibera ha validità di 6 mesi e non è vincolante: puoi decidere di non procedere senza alcun costo.

Prima di partire con le visite, fai una lista chiara delle tue priorità dividendole in irrinunciabili e desiderabili. Questo ti eviterà di perdere tempo su immobili inadatti.

Criteri da valutare:

• Zona: vicinanza a lavoro, scuole, trasporti, servizi
• Metratura: superficie commerciale vs calpestabile (differenza tipica 10-15%)
• Piano: piano terra (giardino, umidità), intermedio (comodo), ultimo (luce, caldo estivo)
• Stato: da ristrutturare (prezzo basso, costi extra 500-1.200 euro/mq), abitabile, ristrutturato
• Ascensore: essenziale dal terzo piano in su, soprattutto per rivendibilità
• Box auto: singolo, doppio, posto auto, passo carrabile
• Esposizione: sud/sud-ovest è ideale per luce naturale
• Classe energetica: A/B costi bassi, G/F interventi costosi in vista

Non limitarti a un solo canale. Più fonti esplori, più possibilità hai di trovare l'immobile giusto al prezzo giusto.

• Portali online: Immobiliare.it, Idealista, Casa.it, Subito.it. Con GetNearMe puoi analizzare ogni annuncio direttamente dal portale
• Agenzie immobiliari: conoscono il mercato locale, spesso hanno immobili in esclusiva non pubblicati online
• Aste giudiziarie: prezzi inferiori al mercato (20-40% in meno), ma tempi lunghi, burocrazia complessa e nessuna garanzia sullo stato dell'immobile
• Passaparola: fai sapere a parenti, amici e colleghi che cerchi casa. Molte vendite avvengono prima della pubblicazione online
• Costruttori: cantieri nuovi, possibilità di personalizzazione, IVA al 4% (prima casa) anziché imposta di registro

Una visita attenta può farti risparmiare migliaia di euro. Ecco cosa controllare in ogni immobile:

• Umidità: macchie sui muri (soprattutto angoli bassi), odore di muffa, condensa sui vetri
• Crepe: crepe orizzontali o diagonali possono indicare problemi strutturali. Crepe verticali sottili sono spesso da assestamento
• Impianti: chiedi l'anno di rifacimento di impianto elettrico, idraulico e riscaldamento. Impianti ante 1990 probabilmente da rifare (5.000-15.000 euro)
• Esposizione: visita a ore diverse per capire la luce naturale. Finestre a nord = poca luce diretta
• Parti comuni: stato del condominio, ascensore, facciata, tetto. Lavori straordinari deliberati = spese extra
• APE (Attestato Prestazione Energetica): classe G/F significa bollette alte e obbligo di interventi futuri (Direttiva UE Case Green)
• Rumore: verifica isolamento acustico, traffico, vicini. Visita in orari diversi